屏東金拍 114屏金職辰350
屏東縣鹽埔鄉民興街28號
1拍
不點交
待拍
197萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
197萬
保證金：
39.4萬
總坪數：
19.1坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
38.9 坪
公告建坪：
19.1 坪
總現值：
96.3 萬
拍後增值：
-46.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
19.1 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 鹽埔鄉 塩南段
524地號，面積 254.4 m2，持分 1/4，77 萬
2.
屏東縣 鹽埔鄉 塩南段
525地號，面積 152 m2，持分 1/4，33 萬
3.
屏東縣 鹽埔鄉 塩南段
526地號，面積 107.4 m2，持分 1/4，33 萬
建物 (1)
1.
屏東縣鹽埔鄉民興街28號，建號 暫440，持分 1/4，54 萬
一層：101.43
二層：81.42
三層：69.69
合計：252.54
法院筆錄 (11)
2.
１‧本件拍賣建物坐落於本件拍賣之５２６地號土地上，本件拍賣建物現由共有人居住使用。２‧本件拍賣之５２４地號土地上有第三人所有鐵皮屋平房（無門牌）１間坐落、５２５地號土地現係空地，地上物非在本件拍賣範圍內。３‧本件均僅拍賣土地及建物之應有部分，且查無債務人占有使用之情事，故拍定後均不點交。
6.
本件土地使用分區：５２４地號及５２６地號土地係住宅區，５２５地號土地係道路預定地（屬公共設施保留地，計畫取得方式係徵收）。
7.
本件均係拍賣土地及建物之應有部分。故本件拍賣，有優先承買權者，其優先承買之次序如下：
8.
暫編４４０建號建物之共有人；
9.
５２４地號、５２５地號及５２６地號土地之共有人。若其中之優先承買權人到場應買，則同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。若主張優先承買須就全部標的一同合併承買。又若多人公同共有應有部分，則公同共有人全體應共同應買或優先承買，或應買或優先承買之公同共有人應提出得其他公同共有人同意行使優先承買權之證明，否則應買或優先承買無效。六、本件拍賣建物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
10.
本件拍賣建物各層坐落５２６地號、占用鄰地即同段５２７─３地號土地面積分別如後所示：
11.
第一層：５２５地號面積３‧７平方公尺（下同）；５２７─３地號面積１‧６２。
12.
第二層：５２５地號面積３‧７；５２７─３地號面積１‧０１。
13.
第三層：５２７─３地號面積１‧０１。
14.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
屏東縣 鹽埔鄉 塩南段 524地號
254.4 m2 × (1/4) × 7,500 元 - 77 萬元
= -29.3萬元
2.
屏東縣 鹽埔鄉 塩南段 525地號
152 m2 × (1/4) × 7,500 元 - 33 萬元
= -4.5萬元
3.
屏東縣 鹽埔鄉 塩南段 526地號
107.4 m2 × (1/4) × 7,500 元 - 33 萬元
= -12.9萬元
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