橋頭金拍 114橋金職未394一
高雄市那瑪夏區達卡努瓦段298地號
1拍
不點交
待拍
25萬
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- 1 列管
- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25萬
保證金：
5萬
總坪數：
273.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
273.8 坪
總現值：
14.4 萬
拍後增值：
-10.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段
298地號，面積 3,820 m2，持分 1/6，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段
300地號，面積 1,610 m2，持分 1/6，10 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (9)
2.
本件標的物於民國１１４年５月１４日查封時，債務人李玲美在場。據地政人員指稱２９８及３００地號土地係種植果樹。債務人李玲美稱果樹為小蜜桃，係由其胞兄李Ｏ廣所種植。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件拍賣土地均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第１８條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限」。承買人承買上揭土地應提出原住民身分之證明，投標人或承受人如因資格不符或證件不實，因法令限制致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
本件２９８地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上之農作物所有人如符合土地法第１０７條規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段 298地號
3,820 m2 × (1/6) × 150 元 - 15 萬元
= -5.4萬元
2.
高雄市 那瑪夏區 達卡努瓦段 300地號
1,610 m2 × (1/6) × 180 元 - 10 萬元
= -5.2萬元
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