宜蘭法院 113庚31380
宜蘭縣蘇澳鎮內埤路56之1號
應買
不點交
待拍
317.6萬
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- 2026/5/28 更新
拍賣日期：
2026/6/5 ~ 2026/09/04
案件種類：
店面
總底價：
317.6萬
保證金：
63.6萬
總坪數：
35.6坪
坪單價：
8.9萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
公告建坪：
35.6 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
-159.7 萬
主建坪：
35 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段
352地號，面積 78 m2，持分 1/2，218.7 萬
2.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段
352-1地號，面積 4 m2，持分 1/2，3.3 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮內埤路56之1號，建號 768，持分 1/2，89.1 萬
一層：52.25二層：63.95三層：63.95騎樓：11.70合計：191.85 (住商用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮內埤路56之1號，建號 暫編1833，持分 1/2，6.5 萬
一層：12.25二層：17.25三層：4.76屋頂突出物：5.27合計：39.53 一層雨遮3.74 (三層樓；一層、屋頂突出物：磚造；二層：磚牆鐵皮屋；三層：磚牆PVC鐵皮頂)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/21，總底價 392萬，保證金 78.4萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2026/3/18，總底價 352.8萬，保證金 70.6萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
3拍，2026/5/27，總底價 317.6萬，保證金 63.6萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件執行標的為不動產之應有部分，且查無債務人與他共有人分管契約，拍定後不點 交。
2.
本件執行標的所屬建物，現由第三人占有使用中，
3.
三樓有嚴重漏水情形，三樓天 花板塌陷，一樓為玉勒幸保宮，有供奉神明與祖先牌位，並供熟悉人士問事。。
4.
本件執行標的共有人有優先承買權。
5.
本件執行標的所屬不動產，投標人應自行查明注意是否有法令及行政之使用上或其他限制，不得於拍定後持該等限制事由向本院聲明異議，不同意者，請勿參與本件投 標。
6.
本件執行標的所屬暫編1833建號，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定 後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價 金，或撤銷拍定，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
7.
拍賣價額合計新台幣：3,176,000元。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段 352地號
78 m2 × (1/2) × 15,109 元 - 218.7 萬元
= -159.8萬元
2.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段 352-1地號
4 m2 × (1/2) × 16,900 元 - 3.3 萬元
= 0.1萬元
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