臺南法院 113乾131375乙
臺南市學甲區中洲南段848地號
1拍
不點交
待拍
150萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
150萬
保證金：
30萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
39.6 坪
總現值：
60.3 萬
拍後增值：
-89.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 學甲區 中洲南段
848地號，面積 350.7 m2，持分 1/4，100 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 學甲區 中洲南段
849地號，面積 173.3 m2，持分 1/4，50 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政人員現場指稱，拍賣土地有建物(門牌號碼：中洲631號)坐落。 實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。本件係拍賣土地應有部分， 土地上建物不在本件拍賣範圍內，且前開建物所有權屬及占用本件拍賣土地之 權利義務關係不明，拍定後不影響原有法律關係。拍定後不點交。
6.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。
7.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承 買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承 買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決 為準。 六、本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別 注意民法第425條之
8.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法 定地上權之相關規定。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
臺南市 學甲區 中洲南段 848地號
350.7 m2 × (1/4) × 4,600 元 - 100 萬元
= -59.7萬元
2.
臺南市 學甲區 中洲南段 849地號
173.3 m2 × (1/4) × 4,600 元 - 50 萬元
= -30.1萬元
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