桃園法院 114六23867
桃園市新屋區下田心子段下田心子小段1130地號
應買
不點交
待拍
288萬
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- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/2 ~ 2026/07/01
案件種類：
土地
總底價：
288萬
保證金：
57.6萬
總坪數：
318.4坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
318.4 坪
總現值：
326.3 萬
拍後增值：
38.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 新屋區 下田心子段下田心子小段
1130地號，面積 2,105 m2，持分 1/2，288 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/21，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
依本院114年4月17日查封筆錄，地政人員指界情形稱本件拍賣標的土地現 有耕作之田地。另依債權人陳報與債務人聯繫確認執行標的土地由債務人 及共有人(即債務人姪子)共同雇人耕作，營收各半，另依共有人陳報係交 由債務人管理，依前開調查情形本件拍賣標的土地係屬全體共有人占有而 非債務人單獨現實佔用，拍定後不點交，且本件拍賣土地應有部分，不包 含土地上之經濟作物、非經濟作物等，其占有使用關係及拍定後之相關權 利義務關係，均由拍定人自行處理。
2.
本件拍賣標的土地為特定農業區農牧用地，投標人應自行查明有無使用分 區權利之限制或使用上之限制。
3.
上開不動產1宗拍賣，徵求應買，進行公告三個月徵求應買程序。
4.
應買最低價額合計新台幣：2,880,000元，若有多數人表示願意買受時，以應買書狀最先到達法院者得標；若同時到達而無法分出先後者，以抽籤決 定之。
5.
拍賣標的土地係屬農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不得應買，但符合農業發展條 例第34條之情形者應提出證明文件始得應買。
6.
拍賣標的土地係重劃區內耕地，依農地重劃條例第五條規定?出租耕地之承租人、?共有土地現耕之他共有人、?毗連耕地之現耕所有權人，有優 先購買權。六、拍賣之土地係拍賣其應有部分，依土地法第三十四條之一，共有人對該土 地有優先承買權。
7.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定， 買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產 面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符 請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 新屋區 下田心子段下田心子小段 1130地號
2,105 m2 × (1/2) × 3,100 元 - 288 萬元
= 38.3萬元
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