桃園法院 113六127478
桃園市新屋區下田心子段員笨小段474地號
特拍
點交
待拍
437.8萬
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- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
437.8萬
保證金：
87.6萬
總坪數：
574.1坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
574.1 坪
總現值：
588.4 萬
拍後增值：
150.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 新屋區 下田心子段員笨小段
474地號，面積 1,898 m2，持分 1/1，437.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
2拍，2026/5/13，總底價 608萬，保證金 121.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 486.4萬，保證金 97.3萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
4拍，2026/8/5，總底價 437.8萬，保證金 87.6萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2026/7/21，停拍
法院筆錄 (5)
1.
依本院114年4月17日查封筆錄地政人員指界情形，本件拍賣標的位於新屋 區東興路一段1412號後方，現有種植農作物使用，另經債權人自行調查陳報稱 其上係由代耕作人張O榮自行短期代耕，且代耕人向其稱115年7月15日前將完成 收割並將恢復為空地狀態，惟以上債權人陳報資訊僅供應買人參考，應買人應 自行查證俾利評估是否應買。本件佔用及耕作權源不明，本件拍賣標的僅為土 地所有權，不包含土地上之經濟作物、非經濟作物等，且作物之占有使用權源 不明，其占有使用關係及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理， 拍定後僅依現況點交。
2.
本件拍賣標的土地依土地登記謄本所載為特定農業區農牧用地，投標人應 自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
拍賣標的土地係屬農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不得應 買，但符合農業發展條例第34條之情形者應提出證明文件始得應買。 六、本件拍賣標的土地係重劃區內耕地，依農地重劃條例第五條規定?出租耕 地之承租人、?共有土地現耕之他共有人、?毗連耕地之現耕所有權人，有優 先購買權。
5.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受 人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位 置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務 人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或 聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 新屋區 下田心子段員笨小段 474地號
1,898 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 437.8 萬元
= 150.6萬元
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