彰化法院 114秋34464
彰化縣竹塘鄉竹鹿路西南巷18號
應買
不點交
待拍
142.2萬
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- 2026/3/31 更新
拍賣日期：
2026/4/2 ~ 2026/07/01
案件種類：
平房
總底價：
142.2萬
保證金：
28.4萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
123.4 坪
公告建坪：
32.8 坪
總現值：
118.3 萬
拍後增值：
-4 萬
主建坪：
32.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段
1507地號，面積 629 m2，持分 570/5629，20.4 萬
2.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段
1509地號，面積 540 m2，持分 1/3，56.4 萬
3.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段
1510地號，面積 1,060 m2，持分 570/5629，33.9 萬
4.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段
1511-1地號，面積 88 m2，持分 57/88，11.7 萬
建物 (1)
1.
彰化縣竹塘鄉竹鹿路西南巷18號，建號 71，持分 1/3，19.8 萬
第一層：325.20合計：325.2 (一層樓，住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/22，總底價 222.1萬，保證金 44.4萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 177.7萬，保證金 35.5萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2026/3/26，總底價 142.2萬，保證金 28.4萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員稱
2.
1509及1510土地有第三人建物及拍賣建物數棟坐落，1511-1為道路，拍賣建物71建號為共有 人使用。第三人建物非在拍賣之列，且拍賣土地及建物係拍賣應有部分，拍定後均不點交。
3.
上開不動產5宗徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：1,421,700元。
5.
土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地。
6.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。六、建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此建物並有部分占用鄰地 土地，其占用之法律關係由拍定人自理。
7.
共有人有依本拍賣條件全部履行之優先承買權，惟拍定人如不同意，共有人僅得就其全部共有之土地一併行 使優先承買權 。另依臺灣高等法院暨所屬法院66年度法律座談會民事執行類第21號之見解，如土地與房屋之共有 人各不相同，而均主張優先承買時，基地共有人無優先購買權，應以房屋共有人有優先承買權。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段 1507地號
629 m2 × (570/5629) × 2,900 元 - 20.4 萬元
= -1.9萬元
2.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段 1509地號
540 m2 × (1/3) × 2,900 元 - 56.4 萬元
= -4.2萬元
3.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段 1510地號
1,060 m2 × (570/5629) × 2,900 元 - 33.9 萬元
= -2.8萬元
4.
彰化縣 竹塘鄉 竹林段 1511-1地號
88 m2 × (57/88) × 2,900 元 - 11.7 萬元
= 4.9萬元
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