橋頭金拍 114橋金職申454
高雄市美濃區龍肚段3321地號
1拍
不點交
待拍
55萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
55萬
保證金：
11萬
總坪數：
43.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
43.3 坪
總現值：
47.5 萬
拍後增值：
-7.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 龍肚段
3321地號，面積 905 m2，持分 2/72，12 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 美濃區 龍肚段
3322地號，面積 4,253 m2，持分 2/72，43 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
據地政人員於民國１１４年８月２６日指界時陳稱本件３３２１地號土地有一棟二層樓房(門牌號碼為獅山街２７號)及無門牌號碼之磚造平房二間座落其上、另部分土地為空地，３３２２地號土地上有三合院坐落(門牌號碼為獅山街３１號)、部分土地為該建物前方之廣場空地，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、本件３３２１地號之土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
本件３３２１地號土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第５條之規定，出售時優先購買權之次序依序為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗鄰耕地之現耕所有權人。
9.
如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向執行法院或本公司主張優先承買。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 龍肚段 3321地號
905 m2 × (2/72) × 2,900 元 - 12 萬元
= -4.7萬元
2.
高雄市 美濃區 龍肚段 3322地號
4,253 m2 × (2/72) × 3,400 元 - 43 萬元
= -2.8萬元
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