橋頭金拍 114橋金職申448
高雄市仁武區烏林段59地號
1拍
不點交
待拍
470萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
470萬
保證金：
94萬
總坪數：
551.4坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
551.4 坪
總現值：
455.7 萬
拍後增值：
-14.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 仁武區 烏林段
59地號，面積 12,275.1 m2，持分 1/7，450 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 仁武區 烏林段
126地號，面積 484.2 m2，持分 1/7，20 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
烏材林段５０３地號(重測後烏林段５９地號)、烏材林段５０５地號(重測後烏林段１２６地號)於民國８７年６月１０日假扣押查封時，據地政人員指界稱，２筆土地為小山坡，大部分為墓地，上有多座第三人墳墓。嗣於民國１１４年８月２１日履勘本件拍賣標的時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，２筆土地上部分為墳墓，部分雜樹林。又據鑑價報告所載，２筆土地彼此毗鄰，土地使用分區均為山坡地保育區農牧用地，位於仁武區義大二路與林山巷口西側，緊鄰仁武區公墓，附近鄰地建物門牌為林森巷１２６號，現況雜木林，上有多座墳墓坐落，部分為產業道路，惟實際使用情形及地上物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之地上物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 仁武區 烏林段 59地號
12,275.1 m2 × (1/7) × 2,500 元 - 450 萬元
= -11.6萬元
2.
高雄市 仁武區 烏林段 126地號
484.2 m2 × (1/7) × 2,500 元 - 20 萬元
= -2.7萬元
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