臺南金拍 114南金職亥748
臺南市東山區大客北一段440地號
2拍
不點交
待拍
56萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
56萬
保證金：
11.2萬
總坪數：
43.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
43.3 坪
總現值：
41.5 萬
拍後增值：
-14.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 大客北一段
440地號，面積 162.7 m2，持分 1/2，32 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 東山區 大客北一段
458地號，面積 617.9 m2，持分 1/10，24 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/21，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，編號１土地上有透天厝及附加鐵皮車棚坐落(門牌：東山區凹仔２２之３號)，編號２土地部分為雜草、部分上有鐵皮屋及車庫，車庫屋頂破損並堆放雜物。另據鑑價報告所載，編號１土地上有一棟建物坐落，編號２土地上部分有鐵皮工寮，部分有果樹種植、部分為雜草空地。據土地登記謄本所載，編號１土地上建物建號為大客北一段２３建號。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、地上物不在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後建物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受，請應買人特別注意。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 大客北一段 440地號
162.7 m2 × (1/2) × 2,900 元 - 32 萬元
= -8.4萬元
2.
臺南市 東山區 大客北一段 458地號
617.9 m2 × (1/10) × 2,900 元 - 24 萬元
= -6.1萬元
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