臺南法院 114如116545
台南市東山區東正里東勢148之1號
1拍
部分點交
待拍
900萬
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- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
900萬
保證金：
180萬
總坪數：
66.9坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
30.4 坪
公告建坪：
66.9 坪
總現值：
99.4 萬
拍後增值：
-160.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
61.4 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 東正段
697-7地號，面積 100.5 m2，持分 1/1，260 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東山區東正里東勢148之1號，建號 237，持分 1/1，550 萬
一層：54.66二層：54.66三層：52.95屋頂突出物：10.08合計：172.35 陽台18.05 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用、屋頂突出物)
2.
台南市東山區東正里東勢148之1號，建號 326，持分 1/1，90 萬
四層：30.77合計：30.77 (4層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
現場查封時，債務人在場稱標的為債務人及其家屬自住。地政機關表示，一樓前面增建，三樓 後面陽台外推改建廁所，四樓前增建鐵皮建物，經地政測量繪製複丈成果圖，詳如編號2建物。 另鑑價報告指出，本案建物第一層雨遮部分占用鄰地東正段693地號，約6.14平方公尺。拍定後 僅就編號1 建物點交，其餘不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、拍賣之建物占用鄰地（693地號）土地，占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求 拆屋還地，與本院權責無關。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 東正段 697-7地號
100.5 m2 × (1/1) × 9,899 元 - 260 萬元
= -160.6萬元
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