臺南金拍 114南金職亥712
臺南市歸仁區昭德段638地號
1拍
不點交
待拍
800萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
800萬
保證金：
160萬
總坪數：
83.5坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
83.5 坪
總現值：
562.8 萬
拍後增值：
-237.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段
638地號，面積 181.3 m2，持分 1/1，500 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 昭德段
639地號，面積 94.6 m2，持分 1/1，300 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出：編號
3.
２土地部分為空地，部分上有建物。而依鑑價報告所載編號１土地部分做通路使用，部分上有建物，編號２土地上有建物。建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
7.
土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
上開建物所有權人(除債務人外)如符合土地法第一０四條規定，有優先承買權。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段 638地號
181.3 m2 × (1/1) × 20,400 元 - 500 萬元
= -130.1萬元
2.
臺南市 歸仁區 昭德段 639地號
94.6 m2 × (1/1) × 20,400 元 - 300 萬元
= -107.1萬元
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