新北法院 114日25840
新北市土城區清水路286巷8號3樓
1拍
部分點交
待拍
828萬
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- 2026/1/6 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
828萬
保證金：
166萬
總坪數：
49坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
8.4 坪
公告建坪：
49 坪
總現值：
411.9 萬
拍後增值：
-238.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
49 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 清水段
474地號，面積 83.1 m2，持分 1/3，650 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市土城區清水路286巷8號3樓，建號 2408，持分 1/1，125 萬
三層：60.35合計：60.35 (3層樓加強磚造)
2.
新北市土城區清水路286巷8號3樓未登記部分，建號 8384，持分 1/1，53 萬
第三層：28.21第三層頂層：73.47合計：101.68
法院筆錄 (10)
2.
本件標的於本院114年4月11日履勘測量時，據債務人表示3樓為自住，4樓增建隔成套房出 租，4樓僅能由3樓內梯出入。債務人自承標的建物有嚴重漏水。據租約，4樓建物出租予第三人 之租期至117年12月4日，拍定後不點交。3樓建物為債務人自住，拍定後點交，惟因4樓僅能由3 樓內梯出入，是否有通行權或其他權利而應給予4樓承租人通行，拍定人或得標人應自行查明， 不得以此為理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
3.
為標的之未登記建物8384建號為增建，拍定人或得標人應負擔被拆除危險，不得異議。另 其中標的3樓後方部分(7.25平方公尺)增建使用鄰地，使用權源不明，拍定人或得標人應自行查 明，不得以此為理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
土地應有部分與建物合併拍賣，以總價最高者得標、抵押權拍定後均塗銷。
8.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非 自然死亡等情形。又依鑑定報告稱，該標的之土地為第二種住宅區。惟因調查限度難以查明， 相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投 標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形 不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與 本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 六、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費 用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
10.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事 由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返 還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與 本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
12.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資 料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地 院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所 受之損害，負擔賠償責任。
13.
拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所 有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動 產。
14.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測， 則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重 測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 清水段 474地號
83.1 m2 × (1/3) × 148,613 元 - 650 萬元
= -238.1萬元
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