新北法院 114水103915
新北市土城區中華路一段145號13樓
1拍
部分點交
待拍
4,120萬
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- 2026/4/1 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,120萬
保證金：
824萬
總坪數：
79.2坪
坪單價：
52萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
79.2 坪
總現值：
352.8 萬
拍後增值：
-2,447.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
72.3 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 中華段
1033地號，面積 1,026.6 m2，持分 237/10000，2,800 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市土城區中華路一段145號13樓，建號 1565，持分 1/1，1,000 萬
13樓層：65.5214樓層：50.20合計：115.72 陽台：21.03，花台：1.73 (鋼筋混凝土造14層樓)
2.
新北市土城區中華路一段145號13樓(未登記部分)，建號 3221，持分 1/1，320 萬
13樓層(未登記部分)：0.8814樓層(未登記部分)：19.9214樓層頂層一層(未登記部分)：44.4214樓層頂層二層(未登記部分)：49.4314樓層頂層三層(未登記部分)：8.78合計：123.43
法院筆錄 (5)
2.
114年9月26日債權人會同地政人員導往現場，債務人開門，屋內雜物眾多，145號13樓為樓中 樓，包含13樓及14樓，債務人表示購買房屋時即有增建15樓及16樓，自13樓起即有內梯可達至1 4及16樓，又15樓外有大樓本身之外梯可抵達，有對外之門，平常會鎖上，外人無法進入，16樓 擺放神明桌，16樓內梯可以通往17樓即頂樓平台，因債務人平常會鎖住通往平台之外門，外人 均無法使用，地政人員現場表示17樓平台可能為大樓本身之屋突，須回所調閱竣工圖，17樓平 台並未有鐵皮遮蓋密封。債務人表示房子為自住，17樓部分地震受創女兒牆受損，15樓及16樓 增建部分嚴重漏水。債務人表示有二個機車位及二個汽車停車位（位於b2 號碼為
3.
，為 債務人專屬使用，目前機車停車位是借他人擺放，汽車停車位目前由公司車停放中。惟現場情 形如何，請應買人自行查明注意。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查 明後與相關單位洽商解決。
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 六、債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本 院陳報。
9.
3221建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。新北市政府違 章拆除大隊114年11月3日來文表示本增建查無認定記錄，若之後有被認定有影響公共安全，或 經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理，將限期拆除。
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 中華段 1033地號
1,026.6 m2 × (237/10000) × 144,989 元 - 2,800 萬元
= -2,447.2萬元
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