新北法院 114地91557
新北市板橋區信義路1巷26弄19號
1拍
不點交
待拍
2,509.6萬
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- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/20 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,509.6萬
保證金：
502萬
總坪數：
32.6坪
坪單價：
77.1萬/坪
持分地坪：
19.5 坪
公告建坪：
32.6 坪
總現值：
818 萬
拍後增值：
-1,336.8 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
29.3 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 板橋區 仁愛段
638地號，面積 10,797 m2，持分 58/10000，2,100 萬
(乙種工業區 )
2.
新北市 板橋區 仁愛段
638-2地號，面積 2 m2，持分 58/10000，0.4 萬
(住宅區 )
3.
新北市 板橋區 仁愛段
641-1地號，面積 11 m2，持分 1/48，7.4 萬
(住宅區 )
4.
新北市 板橋區 仁愛段
641-2地號，面積 29 m2，持分 1/48，20 萬
(乙種工業區 )
5.
新北市 板橋區 仁愛段
641-3地號，面積 40 m2，持分 1/48，27 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區信義路1巷26弄19號，建號 859，持分 1/1，350 萬
一層：90.41合計：90.41 平台10.80 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市板橋區trial，建號 4791，持分 1/1，4.8 萬
1樓層：6.42合計：6.42
法院筆錄 (6)
2.
本件建物增建測量時，債務人在場陳稱，房子目前是債務人及妻在居住使用，屋內有內梯 通往地下室，地下室對外通道已遭封閉，地下室雜物堆積(地下室是否有分管契約不明，地下室 實際所有權人及實際使用情形請投標人自行查明)，建物(不包括地下室)拍定後依現況點交。
3.
本件拍賣土地為79使字第363號使用執照建築基地，638-
4.
641-1地號使用分區為住宅區、 641-
5.
641-3地號為乙種工業區，經地政人員指稱有一增建坐落於641-2地號，其占有權源不 明，請投標人自行查明，土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。
9.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
10.
本件4791建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，投標人應自行至拍賣標的現場查勘 並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之 危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍 賣，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 六、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判 斷勘估標的尚無影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。 因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出 入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定 後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
土地增值 (5)
1.
新北市 板橋區 仁愛段 638地號
10,797 m2 × (58/10000) × 127,000 元 - 2,100 萬元
= -1,304.7萬元
2.
新北市 板橋區 仁愛段 638-2地號
2 m2 × (58/10000) × 186,000 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
3.
新北市 板橋區 仁愛段 641-1地號
11 m2 × (1/48) × 186,000 元 - 7.4 萬元
= -3.1萬元
4.
新北市 板橋區 仁愛段 641-2地號
29 m2 × (1/48) × 127,000 元 - 20 萬元
= -12.3萬元
5.
新北市 板橋區 仁愛段 641-3地號
40 m2 × (1/48) × 127,000 元 - 27 萬元
= -16.4萬元
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