新北法院 114竹188512
新北市板橋區館前東路98號地下一樓
3拍
不點交
待拍
254萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
254萬
保證金：
51萬
總坪數：
8.7坪
坪單價：
29.2萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
8.7 坪
總現值：
133 萬
拍後增值：
-63 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
8.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 板橋區 介壽段
928地號，面積 121 m2，持分 219/100000，15 萬
(商業區 )
2.
新北市 板橋區 介壽段
954地號，面積 1,594 m2，持分 219/100000，181 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
新北市板橋區館前東路98號地下一樓，建號 1981，持分 467/10000，58 萬
地下一層：616.38合計：616.38 (鋼筋混凝土造11層樓)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/15，總底價 392.1萬，保證金 79萬，坪單價 45萬/坪，流標
2拍，2026/10/13，總底價 316萬，保證金 64萬，坪單價 36.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國115年1月8日現場執行時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「928地號位於板橋後 埔福德宮前之空地，其上有介壽段1979建號（建物謄本載門牌館前東路
2.
98號公共設施）占 用」。現場為自助桌遊營業場所，經詢問其他店家，已無營業，除前開營業場所大門外，另有 兩個大門。復據警局函復稱該址原經營24小時桌遊，惟大門深鎖，經訪問同址1樓住戶表示，該 址目前係空屋狀態，無人居住使用。
3.
954地號使用分區為商業區。惟現在實際情形及使用 限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注 意。
4.
債權人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災 受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速 向本院陳報。
5.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
6.
建物共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規 定之適用。
土地增值 (2)
1.
新北市 板橋區 介壽段 928地號
121 m2 × (219/100000) × 233,000 元 - 15 萬元
= -8.8萬元
2.
新北市 板橋區 介壽段 954地號
1,594 m2 × (219/100000) × 363,189 元 - 181 萬元
= -54.2萬元
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