板橋金拍 115板金職九266
新北市板橋區中山路二段４５１號地下壹樓
1拍
不點交
待拍
1,542萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,542萬
保證金：
308.4萬
總坪數：
27坪
坪單價：
57.2萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
27 坪
總現值：
319.7 萬
拍後增值：
-1,022.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 埔墘段
4-20地號，面積 577 m2，持分 2170/100000，1,342 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
新北市板橋區中山路二段４５１號地下壹樓，建號 05552-000，持分 1/5，0 萬
地下層：254.55合計：254.55 (鋼筋混凝土造12層樓)
2.
新北市板橋區中山路二段４５７號地下壹樓，建號 05553-000，持分 1/5，144 萬
地下層：116.71合計：116.71 (鋼筋混凝土造12層樓)
3.
新北市板橋區中山路二段４５５號地下壹樓，建號 05554-000，持分 1/5，56 萬
地下層：45.67合計：45.67 (鋼筋混凝土造12層樓)
4.
新北市板橋區中山路二段４５３號地下壹樓，建號 05555-000，持分 1/5，0 萬
地下層：28.90合計：28.90 (鋼筋混凝土造12層樓)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，第三人租客在場稱該屋係向共有人賴○○承租，揭示查封公告於門首。 嗣因需確認有無增建，執行人員會同地政人員、員警至現場勘測時無人應門，於員警在場 下由鎖匠開鎖，地政人員稱該屋無增建，但有使用該屋公設部分，屋內有承租人之辦公桌 等物。又據債權人陳報查封時，債務人不在場，在場承租人陳稱係向共有人之一租賃作為 設計工作室使用，現場部分區域漏水；本件標的為相互聯通之地下室，電梯出口走道公設 部分另遭增建占用，有債權人民事陳報狀可稽。另承租人陳報其與共有人賴○○之租賃契約，並表示與共有人賴○○間就本件標的之房屋租賃有聲請調解等情。法院已將系爭標的 之使用、占用情形為整體性揭露，惟實際使用狀況，仍請投標人於投標前自行至現場查看 及逕向相關單位洽詢查明，關於與其他共有人或使用人、占用人間之法律關係，拍定後應 由拍定人自行處理，以上情形請自行評估並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執 前揭事由聲明異議或聲請撤拍或聲請減價。本件係拍賣執行標的之應有部分，拍定後不點 交。
3.
本件建物共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之人，須就其擁有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。本 件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序 完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保 證金始無息退還，請投標人注意。
4.
本件標的查封時，據債權人陳報現場部分區域漏水。依鑑定報告所載，經查詢市政府、原 子能委員會及現場外觀查詢，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情，詢問四鄰 屋內未聞見有非自然死亡之情形；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參 酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形 有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且 不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登 記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
6.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，而其事由確實發生於本案標的 拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人 特別注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 埔墘段 4-20地號
577 m2 × (2170/100000) × 255,343 元 - 1,342 萬元
= -1,022.3萬元
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