新北法院 115和39959乙
新北市板橋區國泰街25巷7號
1拍
點交
待拍
4,431萬
- 6 點閱
- 0 列管
- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/12 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,431萬
保證金：
887萬
總坪數：
50.2坪
坪單價：
88.3萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
公告建坪：
50.2 坪
總現值：
837.6 萬
拍後增值：
-2,151.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
44.5 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 板橋區 民族段
77地號，面積 2,569 m2，持分 77/10000，1,609 萬
(商業區 )
2.
新北市 板橋區 民族段
77地號，面積 2,569 m2，持分 66/10000，1,380 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區國泰街25巷7號，建號 4397，持分 1/1，662 萬
一層：68.72合計：68.72 陽台，9.25 (鋼筋混凝土造13層樓)
2.
新北市板橋區國泰街25巷7號2樓，建號 4398，持分 1/1，780 萬
二層：78.29合計：78.29 陽台，9.56 (鋼筋混凝土造13層樓)
法院筆錄 (6)
2.
本件乙標標的查封時，會同債權人代理人、債務人在場，系址1樓3房2廁1廳1廚及後陽台， 無其他影響交易情事，現由債務人及妻子自住。外梯至2樓，屋內隔間與1樓相同，全堆置雜物 之用，惟實際使用狀況，仍請投標人投標前先至現場查明，並逕向債權人、債務人、相關單位 洽詢查明，本院已將系址相關占有、使用情形為整體性揭露，請應買人自行評估，並決定是否 參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件建物部分依現況點 交。
3.
本件標的查封時，債務人稱車位位於B1編號49，另依鑑價報告所載，依債權人代理人表示7 號有地下一層編號49車位。惟查本件標的土地、建物謄本並無車位編號，其實際情形及其編 號、相關法律關係，仍請應買人應自行查明，且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應 屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定 人自理，拍定後不得以此爭執聲明異議或聲請撤拍。
4.
依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判 斷勘估標的尚無等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參 酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所 出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍 定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5.
本件標的共同抵押，應合併拍賣。投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦 斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦 斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本 所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
6.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，而其事由確實發生於本案標的 拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別 注意。
10.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 板橋區 民族段 77地號
2,569 m2 × (77/10000) × 228,000 元 - 1,609 萬元
= -1,158萬元
2.
新北市 板橋區 民族段 77地號
2,569 m2 × (66/10000) × 228,000 元 - 1,380 萬元
= -993.4萬元
以上資料由司法院新北市板橋區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
