板橋金拍 115板金職二119丙
新北市板橋區海山段2006地號
1拍
不點交
待拍
175萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
175萬
保證金：
35萬
總坪數：
2坪
坪單價：
86.9萬/坪
持分地坪：
2 坪
總現值：
128.4 萬
拍後增值：
-46.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 海山段
2006地號，面積 559 m2，持分 1/84，175 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (13)
2.
本件拍賣標的於民國１１４年１２月５日現場指界時，地政人員在場稱：新北市板橋區（下同）海山段２００６地號土地，為一Ｔ字型道路用地，部分位於自中山路２段６０巷５號至１７號等建物前之道路，但寬度約道路一半；部分位於中山路２段６０巷１弄巷口至該弄１３號建物前之道路，其上均無建物占用等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
3.
本件拍賣之海山段２００６地號土地，因係拍賣應有部分，且查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
4.
依新北市政府地政局函所示，海山段２００６地號土地之使用分區為住宅區，非屬公共設施用地。
5.
另依新北市政府工務局函所示，海山段２００６地號土地，查６２使字第８７５號部分使用執照、６２使字第３７６號部分使用執照、６２使字第１２５０號使用執照、６３使字第８２８號部分使用執照（７３建字第１２８０號建造執照）卷內圖說所載為私設通路、部分無資料可稽。前開私設通路依申請建照時之法令，其計算建蔽率時未計入空地比，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，依內政部營建署１０６年３月２８日內授營建管字第１０６０８０４５６９號函釋仍屬法定空地。
6.
嗣囑託估價師事務所勘估本件拍賣標的，經函復稱：海山段２００６地號土地之開發可行性差、面積規模適宜性差、市場接受性差，供應買人參考。六、此外，依新北市政府稅捐稽徵處板橋分處函所示，海山段２００６地號土地滯欠工程受益費新臺幣６，０９７元，依工程受益費徵收條例第６條第３項規定，各級政府徵收工程受益費，受益之土地及其改良物公告後之移轉，應由買受人出具承諾書，願依照規定繳納未到期之工程受益費，或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記。
10.
本件拍賣標的無抵押權設定登記。
11.
關於優先承買權：
12.
本件係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
13.
本件係拍賣區分所有建築物之基地，前述建築執照之專有部分所有人，如有符合民法物權編施行法第８條之５規定者，有優於土地共有人之優先承買權。六、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。
14.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
15.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
17.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 海山段 2006地號
559 m2 × (1/84) × 193,000 元 - 175 萬元
= -46.6萬元
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