新北法院 114守98490
新北市板橋區後菜園街4號4樓
3拍
不點交
待拍
987萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
987萬
保證金：
198萬
總坪數：
18.8坪
坪單價：
52.5萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
18.8 坪
總現值：
708.8 萬
拍後增值：
-245.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
18.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 板橋區 府中段
1052地號，面積 38 m2，持分 1/4，448 萬
(商業區 )
2.
新北市 板橋區 府中段
1052-1地號，面積 15 m2，持分 1/4，237 萬
(道路用地 )
3.
新北市 板橋區 府中段
1053地號，面積 17 m2，持分 1/4，269 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區後菜園街4號4樓，建號 2603，持分 1/1，20 萬
4層：51.72合計：51.72 (鋼筋混凝土造(4層樓；總面積：51.72平方公尺；住家用))
2.
新北市板橋區後菜園街4號4樓(未登記建物)，建號 6584，持分 1/1，13 萬
4層頂層：10.44合計：10.44
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/10，總底價 1,540萬，保證金 308萬，坪單價 81.9萬/坪，流標
2拍，2026/10/15，總底價 1,232萬，保證金 247萬，坪單價 65.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於現場測量程序時，據在場人即承租人稱，目前標的物由共有人之一出租他人作為宮 廟使用(虛空無極金殿)，頂樓增建則作為倉庫使用。標的物以每月租金4000元出租，無書面契 約，恐有未約定租賃期間之情形，故本件拍定後不點交，應買人應自行評估是否有民法第425條 之情形。
2.
另依據共有人之
3.
承租人在場稱，本件原本整間都有漏水問題，經處理後目前僅剩廁所 有漏水。其餘依在場人在場所述及本院函查、鑑定報告所載，該建物並無海砂屋、輻射屋、地 震受創、火災受損或非自然死亡之情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人 應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此 部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或 撤銷拍賣。
4.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
5.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
6.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (3)
1.
新北市 板橋區 府中段 1052地號
38 m2 × (1/4) × 405,000 元 - 448 萬元
= -63.3萬元
2.
新北市 板橋區 府中段 1052-1地號
15 m2 × (1/4) × 405,000 元 - 237 萬元
= -85.1萬元
3.
新北市 板橋區 府中段 1053地號
17 m2 × (1/4) × 405,000 元 - 269 萬元
= -96.9萬元
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