新北法院 115濟7940一
新北市板橋區大同段448地號
3拍
不點交
待拍
467.2萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
467.2萬
保證金：
94萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
26.7萬/坪
持分地坪：
17.5 坪
總現值：
401.5 萬
拍後增值：
-65.7 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 大同段
448地號，面積 404.4 m2，持分 6/42，467.2 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/10，總底價 730萬，保證金 146萬，坪單價 41.8萬/坪，流標
2拍，2026/10/8，總底價 584萬，保證金 117萬，坪單價 33.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件115.2.9查封時，地政人員指稱448地號位大觀路3段160巷34弄27號後面， 有一水泥倉庫及鐵皮屋部分占用，本件拍賣應有部分，無債務人占用部分，拍 賣後不點交。
2.
本件標的使用分區為乙種工業區，無徵收公告註記，非公共設施用地，未 曾接獲需用土地人擬與土地所有權人辦理協議價購資訊，非屬耕地或重劃區內 耕地，無申請建築執照。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不 明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
3.
本件土地上有地上物占用，其使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍， 其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。如有租地建屋而符合土地法第104條或民法第426條之2規定，則地上物所有權人有依同樣條件優 先承買之權，且權利優先於土地共有人。如土地共有人應買，則其他共有人無 優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人本身之應有部分比 例共同承買之，如共有人其應有部分如為公同共有者，該公同共有人之一行使 優先承買權，除法律另有規定外，應得公同共有人全體同意，始得為之，主張 優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明。又拍定後仍須通知上開第三 人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證 書，請應買人注意。 六、本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及建物占用等占用情形應買人應自 行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應 自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。如經地政機關實施重測或其他行 為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實 體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定 人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
4.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實 發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款 項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 大同段 448地號
404.4 m2 × (6/42) × 69,500 元 - 467.2 萬元
= -65.7萬元
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