桃園法院 114同70553
桃園市大溪區大圳段128地號
3拍
點交
待拍
819.2萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
819.2萬
保證金：
163.9萬
總坪數：
423.5坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
423.5 坪
總現值：
546.1 萬
拍後增值：
-273.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 大溪區 大圳段
128地號，面積 992.5 m2，持分 1/1，582.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 大溪區 大圳段
131地號，面積 407.7 m2，持分 1/1，236.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/13，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 1,024萬，保證金 204.8萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據本院114年7月31日查封筆錄所載，128地號土地部分種植香蕉，其餘部分 雜草林木叢生，目視所及無任何建物及地上物；131地號土地雜草林木叢生，目 視所及無任何建物及地上物。據鑑定報告所載，本件標的雖未直接臨路，但可 藉由國有地通行。
2.
本件標的拍定後依現況點交。
3.
本件標的均有抵押權設定，拍定後均塗銷。
4.
經債權人向債務人電詢稱，本件標的目前並無出租，又該土地上之香蕉係 其與家人所種植。前開農作物非屬本件拍賣範圍，請應買人注意，如有相關法律問題，拍定後自行解決。 六、本件標的使用分區均為一般農業區，使用地類別為農牧用地，係農業發展 條例第3條第11款所稱之耕地，其應買資格與使用限制，請應買人自行查明該條 例後始投標應買（若須提出經主管機關許可承受之證明文件者，該證明文件應 與投標書一併封存投入標匭，否則投標無效）。
5.
地政局之查封指界，要與鑑界程序不同，僅得為約略指述，故請應買人必 須自行查明本件土地之坐落位置，且鄰近之通路是否為既成道路，亦或為私人 土地而有袋地通行之問題等，亦請須自行查明。鑑定報告所載內容本院不做實 體認定，僅供應買人參考。
6.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 大溪區 大圳段 128地號
992.5 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 582.4 萬元
= -195.3萬元
2.
桃園市 大溪區 大圳段 131地號
407.7 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 236.8 萬元
= -77.8萬元
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