雲林法院 114卯2662二
雲林縣莿桐鄉饒trial之4號
1拍
不點交
待拍
204萬
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- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/2/5 週四 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
204萬
保證金：
40.8萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
32.9 坪
公告建坪：
17.5 坪
總現值：
68.6 萬
拍後增值：
-96.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
17.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 莿桐鄉 饒平段
197地號，面積 435.2 m2，持分 1/4，165 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
雲林縣莿桐鄉饒trial之4號，建號 34，持分 1/2，30 萬
1層：65.19騎樓：13.22合計：78.41 (一層加強磚造住家用)
2.
雲林縣莿桐鄉饒平西路35之4號，建號 34-1，持分 1/2，9 萬
雨遮(1層)：4.51雜物間(1層)：12.30涼棚(1層)：20.80合計：37.61 (磚造鐵皮頂)
法院筆錄 (11)
5.
他項權利：無
6.
優先承買權：
7.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權(如係共同投標， 投標人均應係共有人)。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。優先承 買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
8.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
9.
第426條之
10.
土 地法第104條等），需提出證明文件始有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。如就優先 承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權 限。又優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
11.
如有數優先承買 權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有爭議，應提起確認訴訟救濟。 六、其他事項：
12.
34-1建號建物係增建部分，為未保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及 被拆除之風險。又本建物總面積為37.61平方公尺，其中20.02平方公尺占用鄰地(同段：200-
13.
201地號;涼棚(1層)占用20.02平方公尺)。
14.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使 用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣 公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。
15.
如其中一標賣得價金足以清償本件債權、執行費、土地增值稅時，他標即予停止拍賣，如 有投標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷拍定。債務人於拍定前得指定應拍定不動產之部分。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 莿桐鄉 饒平段 197地號
435.2 m2 × (1/4) × 6,303 元 - 165 萬元
= -96.4萬元
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