臺南法院 114慎140193
臺南市新化區大坑尾段472地號
特拍
不點交
待拍
30.8萬
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- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
30.8萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
45.5坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
45.5 坪
總現值：
33.1 萬
拍後增值：
2.3 萬
使用分區/類別：
森林區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 大坑尾段
472地號，面積 301 m2，持分 1/2，30.8 萬
(森林區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/4，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/4，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2026/3/26~2026/6/25，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為雜樹林，未臨路。另依鑑價報告記載，查封之土地上有芒果樹及廢棄建物。應買人請自行查證，上開地上物，占 有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不 點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
4.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 大坑尾段 472地號
301 m2 × (1/2) × 2,200 元 - 30.8 萬元
= 2.3萬元
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