臺南法院 114慎140193
臺南市新化區大坑尾段472地號
1拍
不點交
待拍
60萬
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- 2026/1/8 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
60萬
保證金：
12萬
總坪數：
45.5坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
45.5 坪
總現值：
33.1 萬
拍後增值：
-26.9 萬
使用分區/類別：
森林區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 大坑尾段
472地號，面積 301 m2，持分 1/2，60 萬
(森林區 丙種建築用地)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為雜樹林，未臨路。另依鑑價報告記 載，查封之土地上有芒果樹及廢棄建物。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不 點交。
6.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 大坑尾段 472地號
301 m2 × (1/2) × 2,200 元 - 60 萬元
= -26.9萬元
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