屏東法院 114宇29268
屏東縣恆春鎮省北路1巷3弄38號
應買
不點交
停拍 聲請撤回
1,664萬
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- 2026/3/30 更新
拍賣日期：
2026/4/2 ~ 2026/07/01
案件種類：
透天
總底價：
1,664萬
保證金：
332.8萬
總坪數：
90.2坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
53.1 坪
公告建坪：
90.2 坪
總現值：
394.6 萬
拍後增值：
-1,154.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
90.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 公順段
823-1地號，面積 15.1 m2，持分 1/1，140.8 萬
2.
屏東縣 恆春鎮 公順段
825地號，面積 160.3 m2，持分 1/1，1,408 萬
建物 (2)
1.
屏東縣恆春鎮省北路1巷3弄38號，建號 446，持分 1/1，64 萬
1樓層：54.62樓層：54.6合計：109.2 (2層樓加強磚造)
2.
屏東縣恆春鎮省北路1巷3弄38號，建號 暫1168，持分 1/1，51.2 萬
1樓層：137.012樓層：8.773樓層：43.05合計：188.83 (3層樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/4，總底價 2,600萬，保證金 520萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
2拍，2026/3/4，總底價 2,080萬，保證金 416萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 1,664萬，保證金 332.8萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
停拍，2026/4/22，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣之823-
2.
825地號為本件拍賣之暫1168建號、446建號坐落之基地，暫1168建號為446 建號之增建部分，上開建物一樓出租予第三人經營億寶軒(骨灰罈)及欣洋藝(小吃攤)，租金每 月新台幣1萬5千元，租期民國113年11月15日至115年11月15日，
3.
三樓由債務人占有使用， 拍定後僅點交
4.
三樓部分，一樓不點交。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
6.
暫1168建號未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記。且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。 六、暫1168建號占用公順段802地號面積7.15平方公尺、823-1地號面積16.41平方公尺、825地 號面積139.45平方公尺、825-1地號面積6.72平方公尺、932地號面積19.1平方公尺。其中占用
7.
825-
8.
932地號之部分占用權源不明，如為無權占用，有被訴請拆除之危險。
9.
本件拍賣之土地使用分區均為恆春都市計畫之住宅區。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 公順段 823-1地號
15.1 m2 × (1/1) × 22,500 元 - 140.8 萬元
= -106.9萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 公順段 825地號
160.3 m2 × (1/1) × 22,500 元 - 1,408 萬元
= -1,047.3萬元
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