苗栗金拍 114苗金職土88三
苗栗縣南庄鄉風美段63地號
1拍
部分點交
待拍
825萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
825萬
保證金：
165萬
總坪數：
5,660.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
5,660.5 坪
總現值：
321.5 萬
拍後增值：
-503.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 南庄鄉 風美段
63地號，面積 140 m2，持分 1/8，5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 風美段
61地號，面積 18,695 m2，持分 1/1，820 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (11)
2.
１１４年９月１０日現場查封時，南庄鄉風美段６３地號土地上疑似有建物坐落，同段６１地號上為雜木林。
3.
上開建物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
本件拍賣之６３地號土地為應有部分，拍定後不點交，６１地號土地拍定後依現況點交。
5.
本件土地均係原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第１８條規定，應買人必須具備原住民身分，並請於投標時提出證明文件（戶籍謄本），請應買人自行注意。
6.
本件６１地號土地為林業用地，依法外國人不得承受。六、優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
8.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
9.
主張優先承買權人如就其餘標的無優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
他項權利：無他項權利設定。
11.
分
12.
５標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使拍定，法院亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 南庄鄉 風美段 63地號
140 m2 × (1/8) × 2,100 元 - 5 萬元
= -1.3萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 風美段 61地號
18,695 m2 × (1/1) × 170 元 - 820 萬元
= -502.2萬元
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