嘉義法院 114堯28483
嘉義縣水上鄉忠和村石仔缸14之72號
特拍
點交
待拍
343.4萬
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- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/7/6 週一 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
343.4萬
保證金：
68.7萬
總坪數：
73.7坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
24.3 坪
公告建坪：
73.7 坪
總現值：
42.6 萬
拍後增值：
-163.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
67.7 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 水上鄉 義興段
301地號，面積 75.4 m2，持分 1/1，193.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 水上鄉 義興段
302-1地號，面積 4.9 m2，持分 1/1，12.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣水上鄉忠和村石仔缸14之72號，建號 34，持分 1/1，100.4 萬
一層：44.96二層：44.48三層：44.48合計：133.92 電梯樓梯間5.98 (3層樓鋼筋混凝土造、住商用)
2.
嘉義縣水上鄉忠和村石仔缸14之72號，建號 385，持分 1/1，37.3 萬
第一層：17.00第二層：17.00第三層：17.00第四層：38.98合計：89.98 鐵骨造附一雨遮8.02、鋼筋混凝土造附二陽台2.90、附三陽台2.90 (鋼筋混凝土造、鐵皮磚造、鐵皮造、住房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/9，總底價 670萬，保證金 134萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
2拍，2026/4/13，總底價 536.2萬，保證金 107.3萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/11，總底價 429.1萬，保證金 85.9萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
應買，2026/5/18~2026/8/17，總底價 429.1萬，保證金 85.9萬，坪單價 5.8萬/坪，停拍
停拍，2026/5/26，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的現由第三人楊秀杏占用中，惟業經本院命令除去該占有使用法律關係，拍定 後如無其他權利人主張權利則點交之。
2.
拍賣之建築物，其中增建部分為385棟次之建物係未辦保存登記之建築，部分跨建在同段25 3地號上，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權。
3.
本件拍賣建物據占用人陳稱三樓有嚴重漏水。
4.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 水上鄉 義興段 301地號
75.4 m2 × (1/1) × 5,302 元 - 193.2 萬元
= -153.2萬元
2.
嘉義縣 水上鄉 義興段 302-1地號
4.9 m2 × (1/1) × 5,400 元 - 12.5 萬元
= -9.9萬元
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