臺南法院 115清31850
台南市白河區內角里內角12鄰15之5號
3拍
不點交
待拍
384萬
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- 2026/9/2 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
384萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
36.9坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
36.9 坪
總現值：
27.6 萬
拍後增值：
-10.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
28.2 坪
附建坪：
8.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段
315-10地號，面積 80 m2，持分 1/2，38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市白河區內角里內角12鄰15之5號，建號 94，持分 1/2，268.8 萬
1層：32.622層：32.623層：32.624層：19.03合計：116.89 陽台29.18 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
台南市白河區內角里內角15之5號，建號 147，持分 1/2，76.8 萬
一層：31.48二層：11.32三層：11.32四層：15.18合計：69.3 遮雨棚：28.90 (4層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/11，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的物，於現場履勘時，據債務人姊姊稱，建物
2.
二樓出租他人，
3.
四樓自住， 經檢視有增建與原建物內部相通、無牆壁區隔、無獨立出入口、債權人聲請一併查封增建部 分。依鑑定報告記載，本案標的屬鄉村區乙種建築用地，係拍賣應有部分，建物僅查封二分之 一，使用完整性不足。
4.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
5.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
6.
編號2建物為係未辦保存登記之建物，遮雨棚部分占用鄰地315-3地號土地，拍定後就該增 建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市 政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院權責無關。
7.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段 315-10地號
80 m2 × (1/2) × 6,900 元 - 38.4 萬元
= -10.8萬元
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