臺南市白河區竹子門段120地號

詳細法拍資料

臺南市白河區竹子門段 120地號，面積 1,067 m²，持分 2/9，240 萬

(一般農業區甲種建築用地)

臺南市白河區竹子門段 179-9地號，面積 389 m²，持分 1/1，35 萬

(一般農業區農牧用地)

查封時，據地政人員指稱：編號1土地上有門牌號碼：外崎內16號、17號號建物坐落，部分為雜草、空地，未見門牌建物及鐵皮屋。編號2土地上有有門牌號碼：外崎內1之3號（玉真宮）建物坐落，部分為空地。另鑑價報告稱：編號1土地地形不規則，土地上有未辦理保存登記建物。編號2土地地形不規則，尚有未辦理保存登記宮廟（玉真宮）。上開建物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。編號1土地拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。

編號2土地標係拍賣應有部分，共有人有優先承買之權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。

編號2土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。

10.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

11.

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

12.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

14.

投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。

土地增值 (2)

臺南市白河區竹子門段 120地號

1,067 m² × (2/9) × 3,300 元 - 240 萬元