臺南法院 115西45136甲
臺南市白河區埤子頭段埤子頭小段2356地號
1拍
不點交
待拍
168萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
168萬
保證金：
33.6萬
總坪數：
49.9坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
49.9 坪
總現值：
107.2 萬
拍後增值：
-60.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2356地號，面積 980 m2，持分 1/90，9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2358地號，面積 1,605 m2，持分 1/90，14 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2368地號，面積 792 m2，持分 1/90，7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2394地號，面積 124 m2，持分 1/12，11 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2395地號，面積 77 m2，持分 1/12，7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2396地號，面積 1,328 m2，持分 1/12，120 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (13)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出：系爭
3.
239 6地號土地有建物坐落其上，部分為空地。而依鑑價報告所載
4.
2358地號現 況有數棟建物坐落，部分為雜草空地及零星果樹；2368地號現況有鐵皮建物及 窳陋建物坐落，部分為菜園；
5.
2396地號現況有鐵皮建物及數棟廢 棄建物坐落，惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不 動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，建物、地上物及地上作物均不 在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響 原有法律關係，拍定後不點交。
6.
上開不動產6宗合併拍賣trial分別出價。
9.
本件不動產分標拍賣，共分2標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序， 如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、 稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。
10.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
11.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，就該建物所坐落之土地有優 先承買權。又拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。惟日後若就地上 建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確定判 決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
12.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
15.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2356地號
980 m2 × (1/90) × 6,500 元 - 9 萬元
= -1.9萬元
2.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2358地號
1,605 m2 × (1/90) × 6,500 元 - 14 萬元
= -2.4萬元
3.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2368地號
792 m2 × (1/90) × 6,500 元 - 7 萬元
= -1.3萬元
4.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2394地號
124 m2 × (1/12) × 6,500 元 - 11 萬元
= -4.3萬元
5.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2395地號
77 m2 × (1/12) × 6,500 元 - 7 萬元
= -2.8萬元
6.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2396地號
1,328 m2 × (1/12) × 6,500 元 - 120 萬元
= -48.1萬元
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