臺南法院 115吉93827
臺南市白河區草店段550地號
1拍
不點交
待拍
186萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
186萬
保證金：
37.2萬
總坪數：
62.6坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
62.6 坪
總現值：
89 萬
拍後增值：
-97 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 白河區 草店段
550地號，面積 335 m2，持分 5/36，42 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 白河區 草店段
551地號，面積 262 m2，持分 5/36，33 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 白河區 草店段
552地號，面積 132 m2，持分 5/36，16 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 白河區 草店段
553地號，面積 761 m2，持分 5/36，95 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
2土地現部分為空地，部分有鐵皮建物坐 落，占有之法律關係不明。編號3土地現部分為空地，部分堆放雜物。編號4土 地上有磚造廢棄物數棟及鐵皮建物坐落，上開建物均不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
7.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
8.
拍賣土地之基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先 承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。又拍賣之土地如於查封後 經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 白河區 草店段 550地號
335 m2 × (5/36) × 4,300 元 - 42 萬元
= -22萬元
2.
臺南市 白河區 草店段 551地號
262 m2 × (5/36) × 4,300 元 - 33 萬元
= -17.4萬元
3.
臺南市 白河區 草店段 552地號
132 m2 × (5/36) × 4,300 元 - 16 萬元
= -8.1萬元
4.
臺南市 白河區 草店段 553地號
761 m2 × (5/36) × 4,300 元 - 95 萬元
= -49.6萬元
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