花蓮法院 114明13304
花蓮縣鳳林鎮大慶路6號之10
1拍
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待拍
351萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
351萬
保證金：
71萬
總坪數：
41.9坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
26.5 坪
公告建坪：
41.9 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
-64 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
32.8 坪
附建坪：
2.2 坪
增建坪：
6.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 北林段
862-12地號，面積 87.7 m2，持分 1/1，100 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣鳳林鎮大慶路6號之10，建號 88，持分 1/1，246 萬
一層：49.07二層：49.07屋頂突出物：10.20合計：108.34 陽台：7.42 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
花蓮縣鳳林鎮大慶路6號之10，建號 175，持分 1/1，5 萬
合計：0.0 雨遮，鋼骨鐵皮，22.75 (住家用)
法院筆錄 (5)
2.
於本院民國114年7月8日執行期日，在場人馬○○稱其係債務人母親，債務人未住於此，房 屋為在場人及其孫子居住使用，會漏水等語。地政人員稱1樓前方雨遮為增建。惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
175建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
本件為變價分割共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有 二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 北林段 862-12地號
87.7 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 100 萬元
= -64萬元
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