臺南法院 114方124794
台南市七股區龍山87之3號
2拍
不點交
待拍
112.8萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
112.8萬
保證金：
22.6萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
12.6 坪
公告建坪：
17.3 坪
總現值：
27.5 萬
拍後增值：
-25.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
16.4 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 七股區 龍山段
309地號，面積 19.5 m2，持分 1/36，0.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 龍山段
314地號，面積 1,480.8 m2，持分 1/36，52 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市七股區龍山87之3號，建號 106，持分 1/3，60 萬
1層：88.512層：65.83屋頂突出物：8.33合計：162.67 陽台8.41 (2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/24，總底價 141萬，保證金 28.2萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，編號1土地部分為空地、部分為道路，編號2土地 上除拍賣之建物外，另有數間房屋座落其上，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係；另據債權人代理人稱：建物1樓有佛桌且牆壁多次壁癌，2樓後方陽台有 塌落情形，請應買人自行查證。據鑑價報告所載，編號1土地部分為水泥空地、部分為道路，編 號2土地上有數棟建物坐落、部分為巷道、部分為雜草空地，係爭建物2樓後方陽台因颱風侵襲 致部分塌陷，現況未修建，3樓屋突部分亦因颱風損害，現況已重新修建，目前由債務人及其親 屬居住使用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人 請自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部 分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有 優先承買權。 六、拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
4.
拍賣之土地部分可能遭鄰地建物占用，惟實際占用位置及面積因未經測量無法確定，請應 買人自行注意。
5.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 七股區 龍山段 309地號
19.5 m2 × (1/36) × 6,600 元 - 0.8 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 七股區 龍山段 314地號
1,480.8 m2 × (1/36) × 6,600 元 - 52 萬元
= -24.9萬元
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