高雄法院 114心19213
高雄市大寮區鳳林一路34巷10之29號
1拍
不點交
待拍
834萬
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- 1 列管
- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
834萬
保證金：
166.8萬
總坪數：
67.8坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
23 坪
公告建坪：
67.8 坪
總現值：
112.5 萬
拍後增值：
-343.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
59.7 坪
附建坪：
8.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大寮區 赤崁段
2348-9地號，面積 76 m2，持分 1/1，456 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區鳳林一路34巷10之29號，建號 1658，持分 1/1，285 萬
一層：41.32二層：44.04三層：44.04四層：21.79合計：151.19 陽台:18.21 (4層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
高雄市大寮區同上門牌之未保存登記建物，建號 1916，持分 1/1，93 萬
一層：19.36二層：4.12四層：22.66合計：46.14 雨遮8.65
法院筆錄 (6)
2.
本院於113年2月27日查封時，債務人不在場，債權人稱經詢債務人表示建物交房仲出租，出租 狀況不明，經檢視一樓為車庫、客廳、廚房、廁所，二樓為二房一衛浴，三樓為二房一衛浴， 四樓前為神明廳，後搭鐵皮鐵架作儲藏室；又本院於114年3月20日執行時，債務人不在場，經 開鎖入內，占有使用情形不明；經函請高雄市政府警察局林園分局查訪現況，第三人即承租人 吳鄭○○稱係前屋主，由其使用，向債務人承租，期間自112年1月11日至113年1月10日止，並 提出公證書及租約為憑；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的物於查封時由第三人承租占有中，拍定後不點交。 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
8.
編號2建物占用毗鄰之同地段2348-1地號土地，將來有被訴請拆除之虞，占用之土地亦不在 拍賣範圍，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
10.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大寮區 赤崁段 2348-9地號
76 m2 × (1/1) × 14,800 元 - 456 萬元
= -343.5萬元
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