嘉義法院 114毅48485
嘉義縣阿里山鄉茶山段191地號
1拍
不點交
待拍
790.1萬
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- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
790.1萬
保證金：
158.1萬
總坪數：
15,418.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
15,418.4 坪
總現值：
713.6 萬
拍後增值：
-76.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 阿里山鄉 茶山段
191地號，面積 43,570 m2，持分 1/1，675.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
嘉義縣 阿里山鄉 茶山段
191-1地號，面積 7,400 m2，持分 1/1，114.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：191地號土地部分種植檳榔樹，部 分雜樹、道路；191-1地號土地為雜樹，兩地相鄰。據農育權人陳建宏稱：其於 土地實際種植檳榔、果樹、麻竹、石篙筍子等作物。經通知債務人其未表示意 見，實際使用情形請投標人注意查明。
3.
191-1地號土地據鑑價報告指出，為山坡地保育區農牧用地。
4.
191-1地號土地現由農育權人陳建宏占有使用中，拍定後不點交。
5.
拍定人不得以作物種類、數量之增減或滅失等情事請求增減價金或撤拍，其 法律關係由當事人自理。
9.
本案分1標拍賣。
10.
191-1地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。 六、
11.
191-1地號土地設有農育權，拍定後不塗銷。
12.
191-1地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕 地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應 檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。
13.
191-1地號土地為原住民保留地，投標人以原住民為限，投標時應檢 附原住民身分證明文件。若不實致無法辦理所有權移轉登記者，請投標人自行 負責。
14.
191-1地號土地之承租人（需具原住民身分）有依同樣條件優先購買 之權（土地法第107條）。
15.
191-1地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異 其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議 時，應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 阿里山鄉 茶山段 191地號
43,570 m2 × (1/1) × 140 元 - 675.4 萬元
= -65.4萬元
2.
嘉義縣 阿里山鄉 茶山段 191-1地號
7,400 m2 × (1/1) × 140 元 - 114.7 萬元
= -11.1萬元
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