橋頭金拍 114橋金職未458
高雄市旗山區南北巷9之9號
1拍
不點交
待拍
90萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
90萬
保證金：
18萬
總坪數：
47.3坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
25.9 坪
公告建坪：
47.3 坪
總現值：
20.5 萬
拍後增值：
-9.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
47.3 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 旗山區 南溪洲段
300地號，面積 129.2 m2，持分 102/1740，2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 旗山區 南溪洲段
304地號，面積 142.7 m2，持分 102/1740，3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
高雄市 旗山區 南溪洲段
305地號，面積 1,185.9 m2，持分 102/1740，25 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市旗山區南北巷9之9號，建號 182，持分 1/1，60 萬
一層：81.61
二層：74.73
合計：156.34
法院筆錄 (12)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國１１４年９月２２日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，３００地號為中洲路通行道路之一部；３０４地號坐落有門牌旗山區南北巷９號之９等數筆未辦保存登記建物；３０５地號目前部分為旗山區南北巷通行道路。據債務人在場稱，標的建物目前係由伊與家人居住使用，除有部分漏水情形外，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。據債權人代理人在場稱，其他坐落在執行土地上之建物係土地其他共有人所有。又據鑑價報告所載，３筆土地使用分區均為鄉村區乙種建築用地，依地籍圖研判，
8.
３０４地號均已供道路使用，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、
9.
３０４地號土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
本件就３０５地號土地應有部分及１８２建號建物拍賣，土地上之其餘建物不在本件拍賣範圍內，拍定後土地不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如３０５地號土地共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同３０５地號土地及１８２建號建物一併承買，不得選擇其中部分買受。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
１８２建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。又據建物登記謄本所載，本案建物現場無門牌。
12.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
13.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
17.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 旗山區 南溪洲段 300地號
129.2 m2 × (102/1740) × 2,400 元 - 2 萬元
= -0.2萬元
2.
高雄市 旗山區 南溪洲段 304地號
142.7 m2 × (102/1740) × 2,400 元 - 3 萬元
= -1萬元
3.
高雄市 旗山區 南溪洲段 305地號
1,185.9 m2 × (102/1740) × 2,400 元 - 25 萬元
= -8.3萬元
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