雲林法院 114丁28615一
雲林縣林內鄉頂庄段741地號
應買
不點交
待拍
3.5萬
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- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/6 ~ 2026/06/05
案件種類：
土地
總底價：
3.5萬
保證金：
0.8萬
總坪數：
14.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
14.1 坪
總現值：
4.2 萬
拍後增值：
0.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 林內鄉 頂庄段
741地號，面積 450.9 m2，持分 1/10，3.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 林內鄉 頂庄段
787地號，面積 16 m2，持分 1/10，0.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/2/4，總底價 4.4萬，保證金 0.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/2/25，總底價 3.5萬，保證金 0.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員稱741地號土地上有種植農作物，土地上之農作物，依法為土地之部 分，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需 買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。另787地號土地 目視所及為雜樹及部分空地，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現 實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點交。
2.
他項權利：無。
3.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。 六、耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
4.
。
5.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
6.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
7.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管 制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告 知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他關係人均不得以上述事由請求 增減價金或聲請撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣 所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予 拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之 順序。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 林內鄉 頂庄段 741地號
450.9 m2 × (1/10) × 900 元 - 3.4 萬元
= 0.7萬元
2.
雲林縣 林內鄉 頂庄段 787地號
16 m2 × (1/10) × 900 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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