南投法院 114愛29183
南投縣仁愛鄉大同段45-1地號
2拍
不點交
待拍
4,512萬
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- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
4,512萬
保證金：
902.4萬
總坪數：
4,764.4坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
4,764.4 坪
總現值：
267.8 萬
拍後增值：
-4,244.3 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
南投縣 仁愛鄉 大同段
45-1地號，面積 310 m2，持分 1/1，24 萬
(森林區 農牧用地)
2.
南投縣 仁愛鄉 大同段
48地號，面積 3,450 m2，持分 1/1，1,004 萬
(森林區 農牧用地)
3.
南投縣 仁愛鄉 大同段
49地號，面積 11,990 m2，持分 1/1，3,484 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/25，總底價 5,640萬，保證金 1,128萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱45-1地號現況為雜木林（是否有道路須 以鑑測為準），48地號現況為夢谷瀑布露營區之全部設施、蓄水池及部分 雜木，49地號現況為部分河床、空地、部分露營區設施、雜木林及部分道 路；第三人即露營區之管理人徐○文在場稱露營區內之全部設施均為承租 人徐○文所有及所建，非債務人所有，出租人為張○奮，非向債務人承 租，債務人僅為借名登記；債權人稱執行標的現由承租人占有使用，道路則供大眾通行使用；地上物均非債務人所有，此部分不予執行，請求就債 務人土地予以執行。
2.
據鑑價報告記載：勘估標的地形呈不規則形，地勢平緩、斜坡；45-1地號 現況為雜木林，48及49地號整體現況為夢谷瀑布露營區使用（含露營設施 及停車場）為主，少部分土地為雜木及溪床；45-1地號南側臨約3米寬之現 有道路（柏油鋪面），
3.
49地號南側臨約6米寬之現有道路（柏油鋪 面）。
4.
本件拍賣之土地均出租予第三人占有使用，地上物亦為承租人所有，請應 買人注意，拍定後不點交。
5.
拍賣土地均為原住民保留地，應買人應具原住民身分，且應提出原住民籍 證明書或最近1個月內有原住民身分記載之戶籍謄本附入投標書內，如未提 出，投標無效。
6.
抵押權拍定後塗銷。 六、土地使用分區及類別：均為森林區農牧用地。
7.
上開不動產3宗合併拍trial人分別出價。
土地增值 (3)
1.
南投縣 仁愛鄉 大同段 45-1地號
310 m2 × (1/1) × 170 元 - 24 萬元
= -18.7萬元
2.
南投縣 仁愛鄉 大同段 48地號
3,450 m2 × (1/1) × 170 元 - 1,004 萬元
= -945.4萬元
3.
南投縣 仁愛鄉 大同段 49地號
11,990 m2 × (1/1) × 170 元 - 3,484 萬元
= -3,280.2萬元
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