板橋金拍 114板金職九432
新北市五股區成泰路四段15號之6十二樓
3拍
不點交
待拍
957.8萬
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- 2 列管
- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
957.8萬
保證金：
191.6萬
總坪數：
39.8坪
坪單價：
24.1萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
39.8 坪
總現值：
115.7 萬
拍後增值：
-349.3 萬
使用分區/類別：
第二種保護區
主建坪：
34.3 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 五股區 成子寮段
334地號，面積 103.5 m2，持分 625/100000，1 萬
(第二種保護區 )
2.
新北市 五股區 成子寮段
332地號，面積 1,767.5 m2，持分 625/100000，16 萬
(第二種保護區 )
3.
新北市 五股區 成蘆段
258地號，面積 2,241.6 m2，持分 625/100000，448 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市五股區成泰路四段15號之6十二樓，建號 1217，持分 1/1，416 萬
12層：112.96
合計：112.96 陽台11.51，雨遮6.51 (鋼筋混凝土造21層)
2.
新北市五股區成泰路四段15號之5二樓，建號 1227，持分 1257/100000，76.8 萬
2層：34.10
合計：34.1 (鋼筋混凝土造21層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/11，總底價 1,496.5萬，保證金 300萬，坪單價 37.6萬/坪，流標
2拍，2026/3/11，總底價 1,197.2萬，保證金 239.5萬，坪單價 30.1萬/坪，流標
3拍，2026/4/1，總底價 957.8萬，保證金 191.6萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
１１４年６月３日債權人代理人導往現場，１２１７建號承租人陳⊙涵在場，稱其配偶與債務人有簽租約，後來就沒有繼續簽了，從１０５年簽約住到現在，稱無增建也無影響交易安全情事。１２２７建物是社區公設有獨立門牌，總幹事稱１２２７建號是租給弱勢團體使用，並已提出租約，租期至１１５年６月，出租人為管委會非債務人。惟現實狀況如何，請應買人自行查明注意。另地政人員指界稱３３２地號位於龍形天廈後方，無建物占用，３３４地號位於孝益路２８號鐵皮屋後方，有地上物占用權原不明，因
2.
３３２地號不需與２５８地號及建物併同移轉，故
3.
３３２地號共有人有對
4.
３３２地號有優先承買權，對２５８地號及１２２７建號、１２１７建號並無優先承買權，故主張優先承買之共有人，僅得對３３２地號及３３４地號主張優先承買。請務必注意。
5.
因
6.
３３２地號不需與２５８地號及建物併同移轉，故
7.
３３２地號共有人有對
8.
３３２地號有優先承買權，對２５８地號及１２２７建號、１２１７建號並無優先承買權，故主張優先承買之共有人，僅得對３３２地號及３３４地號主張優先承買。請務必注意。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
10.
依據龍形天廈管理委員會回函，１２１７建號有附屬車位一個，編號為３３２號位於地下三樓是
土地增值 (3)
1.
新北市 五股區 成子寮段 334地號
103.5 m2 × (625/100000) × 3,200 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
2.
新北市 五股區 成子寮段 332地號
1,767.5 m2 × (625/100000) × 3,200 元 - 16 萬元
= -12.5萬元
3.
新北市 五股區 成蘆段 258地號
2,241.6 m2 × (625/100000) × 79,900 元 - 448 萬元
= -336.1萬元
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