桃園金拍 114桃金職二269一
桃園市大園區潮音二路342號
1拍
不點交
待拍
208萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
208萬
保證金：
41.6萬
總坪數：
25.1坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
12.8 坪
公告建坪：
25.1 坪
總現值：
36.4 萬
拍後增值：
-119.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
24.1 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大園區 潮音段
611地號，面積 296.3 m2，持分 1/7，156 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市大園區潮音二路342號，建號 8，持分 1/4，40 萬
一層：224.15
合計：224.15 (1層加強磚造、鋼架造(有牆)、住家用)
2.
桃園市大園區潮音二路342號，建號 66，持分 1/4，12 萬
二層：95.15
合計：95.15 陽台12.10 (2層)
法院筆錄 (15)
2.
據查封筆錄所載，經地政人員測量後表示３４２號房屋僅１樓兩個大門的範圍不包含右側增建部分(債務人胞弟許Ｏ墻表示係其父所建)，另３４２號房屋之２樓部分亦係增建，２樓增建部分無獨立出入口。３４２號房屋
3.
二樓均設有神明廳，牆上略有壁癌，許Ｏ墻稱
4.
二樓均有漏水情形；地政人員指稱３４２號房屋建於６１１地號土地上，但未佔滿，前方有許Ｏ墻所有之貨櫃屋。惟現在實際情形如何，仍由應買人自行查明注意。
5.
本件僅拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
9.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
10.
共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。六、本件拍賣土地之使用分區及使用地類別，依土地登記謄本記載：６１１地號為「一般農業區、甲種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
11.
本件執行標的６６建號建物，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：
12.
拍定人就此部分增建物無法逕持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。
13.
又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。
14.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
15.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
18.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
19.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣
土地增值 (1)
1.
桃園市 大園區 潮音段 611地號
296.3 m2 × (1/7) × 8,600 元 - 156 萬元
= -119.6萬元
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