桃園法院 114十71830
桃園市龍潭區三坑段103地號
應買
不點交
待拍
354.1萬
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- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/4/30 ~ 2026/07/29
案件種類：
土地
總底價：
354.1萬
保證金：
70.9萬
總坪數：
121.5坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
121.5 坪
總現值：
189.4 萬
拍後增值：
-164.7 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
桃園市 龍潭區 三坑段
103地號，面積 1,173.6 m2，持分 48/1560，35.2 萬
(農業區 )
2.
桃園市 龍潭區 三坑段
109地號，面積 917.1 m2，持分 48/1560，27.6 萬
(農業區 )
3.
桃園市 龍潭區 三坑段
127地號，面積 1,618.5 m2，持分 48/1560，48 萬
(農業區 )
4.
桃園市 龍潭區 三坑段
130地號，面積 697.8 m2，持分 48/1560，18 萬
(農業區 )
5.
桃園市 龍潭區 三坑段
169地號，面積 3,541.8 m2，持分 48/1560，92.8 萬
(農業區 )
6.
桃園市 龍潭區 三坑段
174地號，面積 447.1 m2，持分 48/1560，10.9 萬
(農業區 )
7.
桃園市 龍潭區 三坑段
303地號，面積 4,658.8 m2，持分 48/1560，121.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/26，總底價 553萬，保證金 110.6萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
2拍，2026/3/26，總底價 442.4萬，保證金 88.5萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/23，總底價 354.1萬，保證金 70.9萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於114年7月18日現場查封時，據地政稱103及109地號土地上 有永福路32巷
2.
98號房屋(查無建物登記及稅籍登記資料，且非本次拍 賣標的)；其餘地號土地為雜木林及茭白筍、稻田等農作物。
3.
本件為拍賣應有部分，拍定後不點交。
4.
上開不動產7宗合併徵求應買。
5.
應買最低價額合計新台幣：3,541,000元，以應買聲請最先到達法院者買 受。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
本件303地號土地使用分區為石門都市計畫（民國112年12月13日）之保護 區及農業區；其餘地號土地使用分區為石門都市計畫（民國112年12月13日）之農業區。上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃 園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理 由請求撤銷拍定。
土地增值 (7)
1.
桃園市 龍潭區 三坑段 103地號
1,173.6 m2 × (48/1560) × 4,200 元 - 35.2 萬元
= -20萬元
2.
桃園市 龍潭區 三坑段 109地號
917.1 m2 × (48/1560) × 12,100 元 - 27.6 萬元
= 6.5萬元
3.
桃園市 龍潭區 三坑段 127地號
1,618.5 m2 × (48/1560) × 4,200 元 - 48 萬元
= -27.1萬元
4.
桃園市 龍潭區 三坑段 130地號
697.8 m2 × (48/1560) × 4,200 元 - 18 萬元
= -9萬元
5.
桃園市 龍潭區 三坑段 169地號
3,541.8 m2 × (48/1560) × 4,200 元 - 92.8 萬元
= -47萬元
6.
桃園市 龍潭區 三坑段 174地號
447.1 m2 × (48/1560) × 4,200 元 - 10.9 萬元
= -5.1萬元
7.
桃園市 龍潭區 三坑段 303地號
4,658.8 m2 × (48/1560) × 4,088 元 - 121.6 萬元
= -63萬元
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