臺南法院 113祥144101
台南市東山區高原里高原11號
1拍
不點交
待拍
113萬
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- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
113萬
保證金：
22.6萬
總坪數：
6.1坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
67.4 坪
公告建坪：
6.1 坪
總現值：
49 萬
拍後增值：
-41 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
6.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 崎子頭段
144-5地號，面積 941 m2，持分 2367/10000，90 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市東山區高原里高原11號，建號 155，持分 1/4，20 萬
一層：72.67合計：72.67 (1層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市東山區高原里高原11號，建號 197，持分 1/4，3 萬
屋頂突出物：7.87合計：7.87
法院筆錄 (8)
2.
本案指界時，據地政人員稱，系爭土地坐落高原11號建物，部分土地種植果樹、部分空 地；會同鑑定時，據在場人即即共有人鄭為平稱：系爭建物係共有人與母親居住使用，應買人 請自行查證，共有人有無分管協議未明，本件均係拍賣不動產之應有部分，拍定後不點交。
3.
另據前案現場履勘，拍賣土地上除拍賣建物外，尚有一未保存登記建物及簡陋式涼亭；且 前案鑑價報告記載，拍賣土地為私設通路，現況有竹木磚造平房、加強磚造平房及簡易搭建之 鐵皮棚架坐落，部分雜草空地，實際使用現況請應買人自行查證。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人 須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之， 且應按本拍賣同一條件一 併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之 土地不得拒絕購買或承受。若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
8.
拍賣之編號2建物，係編號1建物之增建部份，屬未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 份可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如增建部分有 違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或是占用第三人土地，拍定人應自行承擔被拆除之風 險。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 崎子頭段 144-5地號
941 m2 × (2367/10000) × 2,200 元 - 90 萬元
= -41萬元
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