雲林法院 114丑33861
雲林縣古坑鄉大湖口段403地號
1拍
不點交
待拍
203.9萬
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- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/3/5 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
203.9萬
保證金：
40.8萬
總坪數：
145.6坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
145.6 坪
總現值：
106.2 萬
拍後增值：
-97.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
403地號，面積 719.5 m2，持分 749382/18247592，17.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
404地號，面積 272.9 m2，持分 3746910/91237960，11.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
408地號，面積 355.2 m2，持分 3746910/91237960，15.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
409地號，面積 787.4 m2，持分 3746910/91237960，34.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
413地號，面積 609.8 m2，持分 749382/18247592，15.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
418地號，面積 325.1 m2，持分 3746910/91237960，14.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
422地號，面積 467.5 m2，持分 3746910/91237960，17.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
424地號，面積 538.7 m2，持分 3746910/91237960，20.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
425地號，面積 355.2 m2，持分 3746910/91237960，13.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
10.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
430地號，面積 6,038.4 m2，持分 749382/18247592，37.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
431地號，面積 142.8 m2，持分 749382/18247592，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
432地號，面積 208.4 m2，持分 749382/18247592，1.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
433地號，面積 454.1 m2，持分 128/2618，1.9 萬
(一般農業區 交通用地)
14.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
445地號，面積 300.4 m2，持分 128/2618，1.3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員指界時稱，403地號土地為竹林、樹林、道路；
3.
409地號 土地上有建物；413地號土地上有鐵皮棚架、空地、建物、雜林；418地號土地 上有建物及鐵皮建物；422地號土地為道路、空地、上有棚架；424地號土地上 有建物，空地；425地號土地為雜樹、空地，部分建物；430地號土地為空地， 多棟建物、宮廟、道路；431地號土地為屋前空地、路肩、部分建物；432地號 土地為道路、空地、鐵皮建物；433地號土地為道路；445地號土地為道路，部 分建物。另拍賣土地均係應有部分，均查無債務人現實占有部分，共有人間亦 無分管契約，又上開土地上之建物、工作物、樹木等均未在本次拍賣範圍，權 屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後均不點交。
7.
無他項權利。
8.
本件土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他 共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋），需提出證明始有 優先承買權。
9.
拍賣之
10.
432地號土地為耕地，私法人不得承受耕地。但如為農業 發展條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，應提出經許 可取得耕地之證明文件，請應買人注意 。
土地增值 (14)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 403地號
719.5 m2 × (749382/18247592) × 4,100 元 - 17.9 萬元
= -5.8萬元
2.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 404地號
272.9 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 11.9 萬元
= -7.3萬元
3.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 408地號
355.2 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 15.5 萬元
= -9.5萬元
4.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 409地號
787.4 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 34.3 萬元
= -21萬元
5.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 413地號
609.8 m2 × (749382/18247592) × 4,100 元 - 15.2 萬元
= -4.9萬元
6.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 418地號
325.1 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 14.2 萬元
= -8.7萬元
7.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 422地號
467.5 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 17.5 萬元
= -9.6萬元
8.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 424地號
538.7 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 20.1 萬元
= -11萬元
9.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 425地號
355.2 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 13.3 萬元
= -7.3萬元
10.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 430地號
6,038.4 m2 × (749382/18247592) × 986 元 - 37.6 萬元
= -13.1萬元
11.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 431地號
142.8 m2 × (749382/18247592) × 1,400 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
12.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 432地號
208.4 m2 × (749382/18247592) × 1,400 元 - 1.9 萬元
= -0.7萬元
13.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 433地號
454.1 m2 × (128/2618) × 1,400 元 - 1.9 萬元
= 1.2萬元
14.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 445地號
300.4 m2 × (128/2618) × 1,400 元 - 1.3 萬元
= 0.8萬元
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