雲林法院 114丑33861
雲林縣古坑鄉大湖口段403地號
特拍
不點交
待拍
105.8萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/18 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
105.8萬
保證金：
21.2萬
總坪數：
8,830,584.1坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
8,830,584.1 坪
總現值：
11,968,634.4 萬
拍後增值：
11,968,528.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
403地號，面積 719.5 m2，持分 749382/18247592，9.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
404地號，面積 272.9 m2，持分 3746910/91237960，6.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
408地號，面積 355.2 m2，持分 3746910/91237960，8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
409地號，面積 787.4 m2，持分 3746910/91237960，17.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
413地號，面積 609.8 m2，持分 749382/18247592，7.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
418地號，面積 325.1 m2，持分 3746910/91237960，7.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
422地號，面積 467.5 m2，持分 3746910/60，9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
424地號，面積 538.7 m2，持分 3746910/91237960，10.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
425地號，面積 355.2 m2，持分 3746910/91237960，6.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
10.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
430地號，面積 6,038.4 m2，持分 749382/18247592，19.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
431地號，面積 142.8 m2，持分 749382/18247592，0.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
432地號，面積 208.4 m2，持分 749382/18247592，1.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
13.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
433地號，面積 454.1 m2，持分 128/2618，1.1 萬
(一般農業區 交通用地)
14.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段
445地號，面積 300.4 m2，持分 128/2618，0.8 萬
(山坡地保育區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/5，總底價 203.9萬，保證金 40.8萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/26，總底價 163.8萬，保證金 32.8萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/4/23，總底價 131.5萬，保證金 26.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2026/5/4~2026/8/3，總底價 131.5萬，保證金 26.3萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員指界時稱，403地號土地為竹林、樹林、道路；
2.
409地號 土地上有建物；413地號土地上有鐵皮棚架、空地、建物、雜林；418地號土地 上有建物及鐵皮建物；422地號土地為道路、空地、上有棚架；424地號土地上 有建物，空地；425地號土地為雜樹、空地，部分建物；430地號土地為空地， 多棟建物、宮廟、道路；431地號土地為屋前空地、路肩、部分建物；432地號 土地為道路、空地、鐵皮建物；433地號土地為道路；445地號土地為道路，部 分建物。另拍賣土地均係應有部分，均查無債務人現實占有部分，共有人間亦 無分管契約，又上開土地上之建物、工作物、樹木等均未在本次拍賣範圍，權 屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後均不點交。
3.
無他項權利。
4.
本件土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他 共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋），需提出證明始有 優先承買權。
5.
拍賣之
6.
432地號土地為耕地，私法人不得承受耕地。但如為農業 發展條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，應提出經許 可取得耕地之證明文件，請應買人注意 。
土地增值 (14)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 403地號
719.5 m2 × (749382/18247592) × 4,100 元 - 9.3 萬元
= 2.8萬元
2.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 404地號
272.9 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 6.2 萬元
= -1.6萬元
3.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 408地號
355.2 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 8 萬元
= -2萬元
4.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 409地號
787.4 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 17.6 萬元
= -4.3萬元
5.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 413地號
609.8 m2 × (749382/18247592) × 4,100 元 - 7.9 萬元
= 2.4萬元
6.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 418地號
325.1 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 7.4 萬元
= -1.9萬元
7.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 422地號
467.5 m2 × (3746910/60) × 4,100 元 - 9 萬元
= 11,968,527萬元
8.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 424地號
538.7 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 10.4 萬元
= -1.3萬元
9.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 425地號
355.2 m2 × (3746910/91237960) × 4,100 元 - 6.9 萬元
= -0.9萬元
10.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 430地號
6,038.4 m2 × (749382/18247592) × 986 元 - 19.3 萬元
= 5.2萬元
11.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 431地號
142.8 m2 × (749382/18247592) × 1,400 元 - 0.8 萬元
= 0萬元
12.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 432地號
208.4 m2 × (749382/18247592) × 1,400 元 - 1.1 萬元
= 0.1萬元
13.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 433地號
454.1 m2 × (128/2618) × 1,400 元 - 1.1 萬元
= 2萬元
14.
雲林縣 古坑鄉 大湖口段 445地號
300.4 m2 × (128/2618) × 1,400 元 - 0.8 萬元
= 1.3萬元
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