花蓮法院 114信6481
花蓮縣新城鄉大漢村2鄰明潭街6號
1拍
不點交
待拍
357萬
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- 2026/1/30 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
357萬
保證金：
72萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
48.4萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
公告建坪：
7.4 坪
總現值：
175.3 萬
拍後增值：
-159.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
5.8 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 大漢段
1176地號，面積 295.8 m2，持分 1/8，335 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣新城鄉大漢村2鄰明潭街6號，建號 查封839，持分 1/8，22 萬
第一層：154.34合計：154.34 雨棚(40.77,鋼架鐵皮) (木石磚造、鋼筋水泥加強磚造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (4)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件土地查封時，據地政人員稱，其上有門牌號碼新城鄉大漢村明潭街6號房屋，據共有人 張先生在場陳稱，該屋由其與奶奶（亦為共有人）居住使用，後方倉庫下大雨時會漏水，飯廳天 花板有壁癌，應買人請自行查明注意。共有人張先生又稱，面對上開房屋右側，另有一棟鐵皮平 房，為其所興建，作為店面使用，占用土地使用權源不明，該鐵皮平房並未一併查封拍賣，買受 人應自理其權利義務之法律關係。
4.
本件查封839建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍 定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計195.11平方公尺，其中約3.56平 方公尺占用鄰地（大漢段1210之71地號），約0.44平方公尺占用鄰地（大漢段1192地號），占用 使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
8.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 大漢段 1176地號
295.8 m2 × (1/8) × 47,400 元 - 335 萬元
= -159.7萬元
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