花蓮法院 114信18328
花蓮縣新城鄉華德街4號
1拍
點交
待拍
430萬
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- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
430萬
保證金：
86萬
總坪數：
51.8坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
23.3 坪
公告建坪：
51.8 坪
總現值：
80.2 萬
拍後增值：
-69.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
45.8 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 大漢段
676地號，面積 77.1 m2，持分 1/1，150 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣新城鄉華德街4號，建號 435，持分 1/1，135 萬
一層：32.64二層：32.64合計：65.28 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，002層)
2.
花蓮縣新城鄉華德街4號，建號 查封842，持分 1/1，145 萬
第一層：29.09第二層：12.24第三層：44.88合計：86.21 陽台(鋼筋混凝土造、6.94平方公尺)、雨遮(鋼筋混凝土造、鋼架、鐵皮、12.93平方公尺) (鋼筋混凝土造、鋼架、鐵皮、住家用、三層)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，新城鄉華德街4號房屋座落於大漢段676地號上，房屋1樓 前方及後方廚房，2樓前方陽台及後方，3樓全部，均為增建，債務人之母親在場陳稱，該屋3樓 前方房間會漏水，房屋現由其及家屬居住使用，拍定後點交。
3.
本件查封842建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計106. 08平方公尺，其中約1.07平方公尺占用鄰地（大漢段865之1地號），占用使用權源不明，拍定後 之占用責任由拍定人自行處理。
7.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
8.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 大漢段 676地號
77.1 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 150 萬元
= -69.8萬元
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