花蓮法院 113明31141B
花蓮縣新城鄉嘉里村嘉里三街25之1號
3拍
不點交
待拍
356萬
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- 1 列管
- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
356萬
保證金：
72萬
總坪數：
226.9坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
141.4 坪
公告建坪：
226.9 坪
總現值：
84.2 萬
拍後增值：
-30.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
增建坪：
226.9 坪
其他內容：
鐵皮屋/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段
1688地號，面積 935 m2，持分 1/2，115 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣新城鄉嘉里村嘉里三街25之1號，建號 1401，持分 1/1，241 萬
第一層：576.40合計：576.4 雨棚，鋼架鐵皮：154.29雨遮，鋼架鐵皮：19.46 (鋼架鐵皮，1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/26，總底價 554萬，保證金 111萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 444萬，保證金 89萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
於本院114年3月19日執行期日，地政人員稱1688地號土地上有一未辦保存登記建物即1401建 號建物占用，債務人在場稱1401建號建物現經營佳進餐館兼個人住家，有安放神明及祖先牌位， 會漏水等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
1401建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量成果圖指 出，該建物其中約3.67平方公尺使用鄰地（嘉平段1669-1地號），約144.08平方公尺使用鄰地 （嘉平段1668地號）、約26.07平方公尺使用鄰地（嘉平段1689地號），占用使用權源不明，拍 定後之占用責任由拍定人自行處理。
3.
上開不動產兩宗合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
1688地號土地共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 六、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償 執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於 開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
5.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
6.
建物部分經本院函請轄區警局協助查明使用現況，該警局函覆「建物無人應門且撥打電話無 人接聽，無法調查建物使用現況」，請應買人自行查明注意。本件拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 嘉平段 1688地號
935 m2 × (1/2) × 1,800 元 - 115 萬元
= -30.9萬元
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