花蓮法院 113信28814
花蓮縣花蓮市富裕五街169巷5號
應買
點交
待拍
1,015萬
- 324 點閱
- 1 列管
- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/10/5 ~ 2027/01/04
案件種類：
透天
總底價：
1,015萬
保證金：
203萬
總坪數：
66.2坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
54.8 坪
公告建坪：
66.2 坪
總現值：
506.8 萬
拍後增值：
-363.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
41.6 坪
附建坪：
4.8 坪
增建坪：
19.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 裕民段
36-8地號，面積 129 m2，持分 1/1，620 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 裕民段
36-9地號，面積 52 m2，持分 1/1，250 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市富裕五街169巷5號，建號 299，持分 1/1，119 萬
一層：65.30二層：65.09屋頂突出物：7.08合計：137.47 陽台(15.8平方公尺) (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，二層)
2.
花蓮縣花蓮市富裕五街169巷5號，建號 查封3127，持分 1/1，26 萬
門廊：6.32第一層：26.98第二層：19.16合計：52.46 雨遮(鐵架、13.23平方公尺) (鋼筋水泥加強磚造、鋼架鐵皮、鐵架)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/15，總底價 1,583萬，保證金 316.6萬，坪單價 23.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/26，總底價 1,267萬，保證金 254萬，坪單價 19.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/30，總底價 1,015萬，保證金 203萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮市富裕五街169巷5號房屋座落於裕民段36之8地號 上，裕民段36之9地號為該房屋前方大門內之空地，房屋基本上已清空，且顯久無人居住使用，1 樓前方雨遮，後方廚房，2樓後方，均為增建，應買人請自行查明注意，拍定後點交。
2.
本件查封3127建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
3.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮市公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用分區記 載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍 定。
4.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
5.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 花蓮市 裕民段 36-8地號
129 m2 × (1/1) × 28,000 元 - 620 萬元
= -258.8萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 裕民段 36-9地號
52 m2 × (1/1) × 28,000 元 - 250 萬元
= -104.4萬元
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