花蓮法院 115禮3333
花蓮縣花蓮市國聯五路2號之12
1拍
不點交
待拍
1,647.6萬
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- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,647.6萬
保證金：
330萬
總坪數：
100.1坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
公告建坪：
100.1 坪
總現值：
357.6 萬
拍後增值：
-435.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
96.3 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 國光段
46-8地號，面積 64 m2，持分 1/1，564 萬
(商業區 )
2.
花蓮縣 花蓮市 國光段
46-18地號，面積 82 m2，持分 424/10000，31.2 萬
(商業區 )
3.
花蓮縣 花蓮市 國光段
46-27地號，面積 458 m2，持分 424/10000，198 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
花蓮縣花蓮市國聯五路2號之12，建號 515，持分 1/1，590.4 萬
一樓層：55.12二樓層：55.12三樓層：51.52四樓層：54.06合計：215.82 陽台:4.13平方公尺 (住商用、鋼筋混凝土造、四層)
2.
花蓮縣花蓮市國聯五路2號之12，建號 查封683，持分 1/1，34.8 萬
第一層：8.59第二層：8.59合計：17.18 陽台鋼筋混凝土造8.59平方公尺 (鋼筋混凝土造)
3.
花蓮縣花蓮市國聯五路2之25號地下室，建號 531，持分 424/10000，229.2 萬
地下層：2010.67合計：2010.67 (四層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
本件假扣押查封時，門牌號碼花蓮市國聯五路2號之12建物與2號之14號建物1樓相通，2號之 12建物無法進入，須自2號之14大門出入。查封時係得2之14號屋主同意進入，其法律上相鄰使用 關係不明，拍定後不點交，請應買人自行查明注意。另據地政人員表示，2號之12建物
3.
二樓 後方主體增建、三樓後方陽台增建，現場履勘發現四樓後方房間有壁癌、磁磚破裂等情形。又地 下室雖有標記編號2-12之二車位，惟是否確為債務人所有之停車位，尚無從確認，請應買人自行 查明注意。
4.
本院於115年4月10日執行期日至現場履勘時，2號之12號建物已為空屋，其餘現況均與假扣 押查封時相同。另據地政人員表示，46-18地號為通往地下停車場之車道；46-27地號為建物外之 道路(商場私設道路)，兩者均係拍賣應有部分，拍定後不點交，請應買人自行查明注意。
5.
本件查封683建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以 面積不符，請求增減價金。
6.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣花蓮市公所114年5月13日核發之都市計畫土地使用分區證 明書所示，46-
7.
46-18及46-27地號土地使用分區記載為「第二種商業區」，後續拍賣程序進行 中，如土地使用分區有所變更，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
11.
本件抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 花蓮市 國光段 46-8地號
64 m2 × (1/1) × 39,800 元 - 564 萬元
= -309.3萬元
2.
花蓮縣 花蓮市 國光段 46-18地號
82 m2 × (424/10000) × 39,800 元 - 31.2 萬元
= -17.4萬元
3.
花蓮縣 花蓮市 國光段 46-27地號
458 m2 × (424/10000) × 45,869 元 - 198 萬元
= -108.9萬元
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