花蓮法院 114廉18750
花蓮縣吉安鄉仁里四街172巷4號
3拍
點交
待拍
458.2萬
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- 1 列管
- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
458.2萬
保證金：
92萬
總坪數：
55.2坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
37.8 坪
公告建坪：
55.2 坪
總現值：
318.8 萬
拍後增值：
-88.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.3 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 仁義段
415地號，面積 125 m2，持分 1/1，407 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉仁里四街172巷4號，建號 141，持分 1/1，48 萬
一層：64.70二層：68.10屋頂突出物：7.98合計：140.78 (2層鋼筋混凝土加強磚造、)
2.
花蓮縣吉安鄉仁里四街172巷4號，建號 暫編1782，持分 1/1，3.2 萬
門廊：4.88一層：14.17合計：19.05 陽台4.88，雨遮17.88 (水泥造、磚造鐵皮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/7，總底價 715萬，保證金 143萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 572萬，保證金 115萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本標土地房屋現無人居住使用。故，拍定後點交。
2.
本標無抵押權。
3.
本件暫編1782建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。 六、本件拍賣土地房屋現無人居住使用。增建部分為門廊、陽台、雨遮，及第一層部分等。
4.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無 優先承買權。
5.
本件卷內有臺灣花蓮地方檢察署相驗屍體證明書影本（112甲字第078號）：112年2月27 日，花蓮縣吉安鄉仁里四街172巷4號，有胡00以絲巾自縊。
6.
本件為共有物之變羲分割拍賣，故：
7.
無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦 無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請聲請人及 相對人特別注意。
8.
全體共有人均可參加應買或聲請承受。
9.
各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。
10.
如拍定，先扣除執行費及執行必要費用、稅捐後，直接按執行名義所示之比例分配。本院無需製作分配表。
11.
民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 仁義段 415地號
125 m2 × (1/1) × 25,500 元 - 407 萬元
= -88.3萬元
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