花蓮法院 114信30489
花蓮縣吉安鄉昌隆四街28號
1拍
點交
待拍
717萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
717萬
保證金：
143.4萬
總坪數：
68.5坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
32.9 坪
公告建坪：
68.5 坪
總現值：
270.9 萬
拍後增值：
-244.1 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
34.6 坪
增建坪：
33.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 吉興段
64地號，面積 108.8 m2，持分 1/1，515 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉昌隆四街28號，建號 39，持分 1/1，110 萬
一層：41.18二層：58.04騎樓：15.30合計：114.52 (住商用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
花蓮縣吉安鄉昌隆四街28號，建號 查封825，持分 1/1，92 萬
第一層：38.48第二層：6.99第三層：57.15合計：102.62 雨遮(鋼架鐵皮造、9.45平方公尺) (店舖及住宅、鋼筋混凝土造、三層)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，房屋1樓及2樓均有增建，3樓則全部為增建。據債務人之 配偶在場陳稱，房屋現由其與女兒居住使用，1樓後方廚房牆壁有漏水之情形，拍定後點交。
3.
本件查封825建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計112.07 平方公尺，其中約1.53平方公尺占用鄰地（吉興段68地號），占用使用權源不明，拍定後之占用 責任由拍定人自行處理。
4.
本件於核定拍賣條件時，據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「第二種商業區」， 後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
8.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
9.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 吉興段 64地號
108.8 m2 × (1/1) × 24,900 元 - 515 萬元
= -244.1萬元
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